新手必看：在美国买房必须知道的10个小细节

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对于初次在美国买房的朋友们，可能会遇到一些令人困惑的问题。以下是一些在美购房时必须注意的重要事项，从多个方面详细罗列，希望对大家有所帮助。收藏并经常查阅将对你的投资之旅有所裨益！
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1. 自行开展尽职调查

尽管找到专业的房产经纪人很重要，但作为未来的房主，我们也必须做好尽职调查，才能找到符合预期的房产。

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: R# ^* v, B* y( L+ B2. 寻找多卧室房产
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在多单元建筑（如两单元、三单元或四单元）中，尽量选择拥有更多卧室的房产。如果你自己居住其中一单元，并将其他单元出租，你可能有资格获得低首付、低利息的固定融资。更多卧室的单位通常能够产生更高的租金收入，帮助你更快偿还抵押贷款。
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& C5 W# I! [4 Q- m$ T7 N! p: `/ \3. 找到专业的经纪人或团队

1 s" X% e/ k2 k0 y) U. `选择专业、经验丰富且可信赖的经纪人至关重要。他们能够解答有关市场租金、出租房维护和投资价值等问题，帮助你审查限制条款，如短期租赁限制、出租前的保留时间等。专业人士的建议在长期和短期上都能为你节省时间和成本。
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4. 投入时间学习

& }- L5 K, @! U% m. k: [房地产投资不能当甩手掌柜。深入学习投资知识、提出疑问，并避免依赖单一信息源的答案。对自己的投资数字进行独立计算，不要全然依赖他人，包括税收、维护、所有费用和持有成本。

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, }& y, H$ c; i5 s2 i# ^/ f2 h5. 明确目标

$ i, W* V' _2 U" r! [& g时刻提醒自己为何要进行房地产投资：你希望实现什么样的投资目标？确保投资条款和目标一致，向有经验的人请教并了解房地产投资的长期周期。
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) u, X2 F1 l! O, h! H3 b: q: P( ^6. 简单的投资逻辑
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1 r+ }- g$ ~. ^首个投资房应遵循简单原则：合理价格、保守杠杆和稳定的现金流。很多人在首次投资后会陷入财务困境，所以务必要多学习房地产投资相关知识。


7 n. e' {; M! h( {+ `7. 未来规划
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+ V& U* o+ e8 T7 u( D& g. d0 q6 j) `每一处投资房产都应当增强你的总体策略，并让你更接近最终目标。关键是要考虑如何度过潜在的经济衰退，因为只有被迫出售时才会实际承认损失。购买处于该地区中位数价格范围的房产或许是较为安全的选择。
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2 C- }* ~, I# m; r/ @" b& N" }8. 无完美交易
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明确你的投资标准，尽职调查，然后果断交易。要知道没有完美的交易，对于不同的投资者而言，每一笔交易都有适合或不适合的地方。初次交易不必追求满贯，但如果不开始，你将永远没有学习的机会。勇敢迈出第一步！


$ h9 g6 D" B. i- b7 a% a/ L9. 确定目标投资回报率

6 {, X6 h- k; w/ R3 f, T. A购买第一个出租物业时，避免没有现金流的物业。在寻找出租物业时，应当确保目标投资回报率至少达到15%，且租金应不低于购买价格的1%。如果你购买的房产位于可靠的地区，且能确保租给可靠的租户，3%的回报率是不错的，但在以短期租户为主的地区，3%的回报率可能无法弥补你付出的精力和时间。
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. ?* r) k1 G( @+ u10. 了解投资房产贷款要求
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& c3 |9 q  m% p7 t& c0 b; g与主要居住房相比，投资房产的贷款要求更严格，通常至少需要15%的首付（部分贷款机构要求25%）和680分的信用评分。为确保贷款无忧，可以提前联系贷款公司，获取预批，再开始看房。
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