在美国,房东在筛选租客时必须遵循严格的法律规定,以保护租客免受歧视。特定的问题可能会使房东无意中违反《公平住房法》,导致严重的法律后果。为了帮助房东避免这些法律风险,以下是一些在与潜在租客交流时应避免提出的问题类别。记得收藏以备不时之需!; I+ Z# O) \) t9 E+ Z# p1 T) n% T+ o
7 C2 N8 m) d% p- N2 T2 i
& Y+ e( S0 z$ z/ v9 o6 \$ p% V1. 宗教信仰4 p- n) \6 d* V* b2 K
. y3 u+ O, R6 ^- x
询问如:“您周末通常去哪里敬拜?”看似是友好的交谈,但实际上涉及到租客的宗教信仰,这是《公平住房法》明确禁止的歧视领域。# N9 N7 e8 J1 V l. L l
! [9 M2 ~& z9 m
$ M8 N2 Y2 S9 x$ y6 \: t2. 种族或民族背景
/ C+ w5 b. S* G; Q; H
' ^/ a- j, {, W: G- z避免提问:“您是从哪个国家来的?”这种问题直接关联到个人的种族或民族背景,可能被视为违反联邦法律的种族歧视行为。
' f6 S2 l) q' g( t1 a& A( L q+ G I: _
) u$ T8 y( G4 K
3. 性取向
3 S5 h' z! ^% y$ Y: s. j2 x& R
' u d% p9 N5 U7 t) B1 j4 L7 _* T提问如:“您的配偶或伴侣会和您一起入住吗?”如果此问题旨在推断租客的性取向,则可能构成性取向歧视。
. {3 G4 W/ `$ p1 |* M
9 e2 h! ?& F) L( T! J3 ~4 B j
! @; z( l# C4 e4. 婚姻状况或家庭情况1 d6 L% z2 j+ ]" c6 J
! S4 r( f v# `* U$ j
例如:“您打算和多少人一起住在这里?”如果此问题意在了解租客的婚姻状态或家庭规模,可能被解读为基于家庭状态的歧视。
6 H/ j0 Q4 e8 w h2 s" [5 J$ b' [$ z/ [" J* O0 k2 @
. F! n3 `& L* R& \8 w1 R
5. 年龄
8 r( K# [* V9 O( L) P/ K; h8 f2 H4 [8 z* K: n
询问:“您多大年龄了?”这种问题可能违反关于年龄歧视的法律。虽然某些特定类型的住房可能对年龄有要求,但在大多数情况下,应避免直接询问年龄。9 y; u. s! ~, s7 V
$ G" o( _) ]% v# Y
3 M. D* X3 R$ z$ E9 t7 d) H6. 残疾状况
: @8 \9 O: K+ [
/ ~) b8 H% O1 V. b8 G3 w/ E% O例如:“您需要我们为您提供哪些特殊设施?”如果在未经租客主动提出需求的情况下询问,可能会被视为对残疾人的歧视。: G% p: A. ~ `$ O4 t
- o# W6 d8 x) A: S$ c
# n7 |+ q* e+ Q/ g% P
7. 国籍- J1 p7 ^5 b; I
% A& o9 g$ `! x提问如:“您是美国公民吗?”或“您的英语听起来有口音,您原来来自哪里?”这类问题涉及国籍,可能构成国籍歧视。
$ T+ `, M- |4 { n% @6 X. J7 y3 M1 j; M7 R7 x: i$ m7 S% }
3 @* B6 N0 p8 V8 O/ k' V Y. N
8. 专注于合适的筛选标准
- Q- t/ a' }$ l$ s. f8 c; e
" k; J9 B, p t0 |) X" U0 o房东在筛选租客时,应专注于租客的财务稳定性和租赁历史,而不是个人的身份或背景。适合的问题包括询问收入来源、信用评分和以往租赁经历,这些信息直接关系到租客履行租赁合同的能力。5 E+ A/ W: J2 { z9 Z# O
/ Z' C1 ?. Z. B, ~( r6 s
# b. R% M7 x, A! Z {, c
9. 保持一致和公平的筛选过程3 m5 H. a; Z# ` q" R
4 m7 k4 |/ Q/ E4 ?3 e
确保所有潜在租客都接受同样的问题和筛选过程,以证明筛选过程的一致性和公平性。在处理敏感信息时,始终保持专业态度,并遵循地方和联邦的住房法律,是避免法律风险的关键。
: {/ A' B& g1 K. C# Q
: E) t$ T& M- x E" b, e0 x3 a& p9 K8 B( O' [0 T
10. 咨询法律顾问
5 @0 I B6 l7 j" T2 H- q8 q4 a: w0 ]* H: ~! z! O( a8 R
如果不确定某个问题是否合适,咨询专业法律顾问是一个明智的选择,以确保租赁相关的事项符合所有相关法律和规定。5 A) ^1 w) }0 C5 J& V1 |" Q
8 Z! |% O$ j; P
1 {0 o5 h4 z, Q9 c
( D: E% B8 T! K6 k# X0 i |